2024年，房价仍处于捏续下行通说念，年内房价降势苟简呈现“前陡后稳”特征。

　　麟评居住大数据询查院近日发布的阐明走漏，2024年12月份100个要点城市二手住宅市集均价为14166元/平淡米，环比下落0.09%；同比下落5.77%，同比降幅连结4个月收窄。

　　合座看，全年“以价换量”趋势仍在，2024年百城二手住宅市集均价为14454元/ ，较2023年下降6.18%，较2018年下降4.18%。

　　阐明以为，2024年前三季度房价降幅高位徜徉，直至9.26中央政事局会议提倡“要促进房地产市集止跌回稳”，定调战略转向，市集初始出现积极变化，二手住宅价钱跌幅在四季度得到了阶段性收窄。

　　麟评居住大数据询查院瞻望，在战略的托底作用和市集需求的牢固复苏下，2025年房价下行压力或将迟逐渐慢，房价走势将趋于安祥和感性。其中，一线城市及部分热门二线城市有望开头止跌回稳，但三四线城市短期内房价高涨能源可能仍然不及。

　　一线城市抗跌性越过

　　分城市品级来看，2024年12月份一线城市二手房市集均价环比捏续高涨，二线城市稳中微落，三四线城市降幅收窄。

　　字据阐明，2024年12月一线城市市集均价为55661元/平淡米，环比高涨0.16%，同比下落4.51%；二线城市市集均价为16854元/平淡米，环比下落0.02%，同比下落7.01%；三四线城市市集均价为9001元/平淡米，同环比则分散下落4.5%、0.31%。

　　从全年二手房均价同比走势分析，一线市集抗跌性相对越过，房价同比降幅最小，二线、三四线同比下行光显。

　　阐明指出，继中央政事局会议及中央经济责任会议后，一线城市市集出现出较为强盛的反弹信号，房价开头干预止跌回稳阶段，但多量弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍短缺高涨能源。

　　房价高涨城市数目增多

　　具体到城市来看，2024年12月份，要点百城中有37城房价环比高涨，较上月增多1个城市；57城市环比下落；其余6城市捏平。

　　值得一提的是，四季度以来环比高涨城市数目均保捏在35个以上，光显高于前9月各月的高涨城市数目。

　　对此，麟评居住大数据询查院以为，市集预期在迟缓教诲，房价指数拐点隐现。

　　从环比涨幅TOP10城市来看，均为二三线城市。其中，东莞涨幅居首，环比高涨2.42%。潍坊、福州和淮安环比分散高涨2.42%、2.2%、2.08%，涨幅均超2%。

　　四个一线城市中，上海积极的战略鼓励市集活跃，改善需求开释增多，12月二手住宅价钱环比高涨0.92%，深圳环比微涨0.01%；北京和广州则同环比均下落。

　　从环比跌幅TOP10城市来看，10城跌幅均超2%。其中，泉州、绵阳和南昌位列跌幅前三，环比分散下落2.47%、2.44%和2.42%；盐城则连结2个月干预跌幅TOP10，12月环比下降2%。

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